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房貸現(xiàn)“提速”跡象 中國樓市政策有變化?

來源:中國新聞網

(經濟觀察)房貸現(xiàn)“提速”跡象 中國樓市政策有變化?

中新社北京10月29日電 (記者 王恩博)近期中國部分銀行個人房貸出現(xiàn)“提速”跡象,官方亦釋放穩(wěn)定房地產金融政策的信號,令市場頗為關注。這是否意味著樓市政策有所變化?

下半年以來,中國房地產市場趨冷,“金九銀十”或難重現(xiàn)。據測算,9月份中國70個城市新建商品住宅價格指數平均環(huán)比漲幅為-0.1%,這是2015年5月份以來,70城房價月度環(huán)比漲幅首次為負。

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉、資深研究員夏丹分析稱,交易低迷和房價回落的主因,一方面是調控持續(xù)從緊,觀望氛圍濃厚,居民入市動力不足;另一方面是按揭貸款額度緊張,削弱了居民購房能力。

不過,情況似乎正出現(xiàn)變化。有媒體報道稱,近期青島等地部分銀行加快了房貸額度審批放款速度。與此同時,房貸利率也出現(xiàn)走低之勢。

貝殼研究院監(jiān)測顯示,10月份,90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。該機構指出,10月房貸利率回調是年內首次環(huán)比下降,代表著信貸環(huán)境有所改善。

更引人關注的是,針對房地產金融政策,金融監(jiān)管部門也接連釋放穩(wěn)定信號。中國央行近期頻繁提及的“維護房地產市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權益”,被視作穩(wěn)預期之舉。

央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上的一番話也受到關注。他說,從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn),與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

隨后,中國銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞亦在公開場合強調,保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

貝殼研究院分析稱,9月底以來官方多次釋放積極信號,預計四季度住房信貸投放將“平穩(wěn)有序”,對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大,另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境邊際改善有利于市場預期改善,帶動剛需群體入市啟動換房鏈條,利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

克而瑞研究中心預計,居民購房信貸政策有望適度放松,主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度,縮短放貸周期等,進而支持居民自住以及改善性購房消費,保證正常房地產交易平穩(wěn)運行。

但對于這是否意味著樓市政策轉折,觀察人士給出了更為謹慎的答案。

“我們認為‘房住不炒’的政策基調不會轉變?!比疸y亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤表示,政府可能在今年底或明年初邊際放松目前偏緊的房地產信貸政策,例如要求銀行加快審批住房貸款和小幅放松房貸額度等,但不會全局性地放松房地產政策。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,當前房地產貸款政策只是適度糾偏,“絕不是信貸對樓市全面寬松”。他說,未來,控制全行業(yè)、開發(fā)商和購房者總杠桿的情況下,保護好剛需,滿足合理換房需求、融資需求,加上“一城一策”下有的城市銷售下滑、有的穩(wěn)定、有的回升,樓市總體是平穩(wěn)的。

事實上,官方對此亦給出了明確回應。鄒瀾在前述發(fā)布會上重申了“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”等政策方向,并強調其成效。他同時表示,“中央關于房地產調控的戰(zhàn)略和方針,是我們做好房地產金融工作的長期遵循?!?完)

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