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經(jīng)濟(jì)日報:樓市政策微調(diào)不應(yīng)過度解讀為調(diào)控放松

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《經(jīng)濟(jì)日報》

原標(biāo)題:這個“金九銀十”有點冷

房地產(chǎn)市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當(dāng)頭,地方政府應(yīng)因城施策,一城一策,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止大起大落。人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機(jī)制,是房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心內(nèi)容,也為未來房地產(chǎn)市場調(diào)控指明了方向。

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季,每年過了九十月份,這一年銷售就近尾聲。所以每年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤力度,豐富促銷手段,以期沖高業(yè)績,加速回款,也好讓全年的數(shù)據(jù)更好看些。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看,過去曾在“金九銀十”出現(xiàn)的搶房潮、日光盤等熱鬧場景難覓蹤影,樓市總體觀望情緒濃。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,其重點監(jiān)測的63個城市中,有55個城市今年9月新房成交量同比下滑,平均下滑幅度達(dá)47%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”長假期間,其重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,二、三、四線城市市場降溫更為明顯,各線代表城市平均降幅均超四成。一些三四線城市售樓處甚至出現(xiàn)鮮有購房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點區(qū)域?qū)W區(qū)房市場,成交量也明顯下降,且出現(xiàn)價格松動。

從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場情況看,房地產(chǎn)市場總體趨冷,一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在于密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力,調(diào)控效果不斷顯現(xiàn),市場逐步回歸理性。當(dāng)前市場降溫比較重要的原因在于金融調(diào)控下銀行貸款收緊,一些城市房貸額度緊張,貸款周期拉長,購房者從銀行取得購房貸款需要排隊。此外,多地出臺二手房指導(dǎo)價,也對穩(wěn)定二手房市場預(yù)期,避免違規(guī)資金進(jìn)入市場炒作房價起到了積極作用。

同樣熱情不高的還有土地市場。房企“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等金融調(diào)控政策疊加,企業(yè)降杠桿、降負(fù)債,經(jīng)營趨穩(wěn)。同時,當(dāng)前一些房企資金相對不充裕,限價等調(diào)控措施攤薄利潤,加之對后市持觀望態(tài)度等因素導(dǎo)致拿地積極性受到影響,以致當(dāng)前土地市場也開始降溫。正在進(jìn)行的新一輪土地集中出讓,土地“流拍”、暫停出讓的情況時有發(fā)生。

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場分化仍十分明顯,調(diào)控“一城一策”的特點更加突出。一些城市仍在繼續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控,出臺“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”等措施,比如東莞近日出臺了二手房指導(dǎo)價。截至目前,已有超過十個城市出臺二手房指導(dǎo)價。也有城市出臺鼓勵支持性政策,如哈爾濱從緩解房企流動資金壓力和促進(jìn)購房需求釋放等方面促進(jìn)市場平穩(wěn),出臺了給相關(guān)購房者發(fā)放購房補(bǔ)貼等措施。

值得關(guān)注的是,政策微調(diào)不應(yīng)過度解讀為調(diào)控放松。無論是抑制過熱還是促進(jìn)需求釋放,目的均在穩(wěn)定市場。總體而言,房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)也不會放松,其必要性早已不言而喻,當(dāng)前調(diào)控成果來之不易,應(yīng)進(jìn)一步鞏固。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,仍應(yīng)堅持“房住不炒”定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。同時,各地情況千差萬別,市場發(fā)展瞬息萬變,房地產(chǎn)調(diào)控措施和后期微調(diào)十分必要。房地產(chǎn)市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當(dāng)頭,地方政府應(yīng)因城施策,一城一策,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止大起大落。

防范和化解房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險始終需要重視。當(dāng)前,個別房企出現(xiàn)經(jīng)營困難引發(fā)關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)的體量大,產(chǎn)業(yè)鏈長,需避免個別房企的風(fēng)險向其他產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散,警惕出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。要按照央行要求,切實“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。當(dāng)務(wù)之急是采取措施避免因房企資金鏈問題而出現(xiàn)“爛尾樓”,不能讓購房者傾盡全力購買,交房卻遙遙無期。有關(guān)部門有必要高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況和經(jīng)營風(fēng)險,對房地產(chǎn)行業(yè)做好風(fēng)險預(yù)警,加強(qiáng)引導(dǎo),防患于未然。

房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展,歸根結(jié)底還需不斷完善基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機(jī)制,是房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心內(nèi)容,也為未來房地產(chǎn)市場調(diào)控指明了方向。(亢舒)

標(biāo)簽: 經(jīng)濟(jì)日報 樓市 政策 微調(diào)

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